Selectirente confirme la résilience de son modèle
au premier semestre 2026

Chiffres clés

• Taux d'occupation financier : 95,9% sur le 2^ème trimestre 2026 portant la moyenne sur les douze derniers mois à 95,7%, en progression de 100 bps par rapport à 2025
• Activité de gestion locative dynamique avec 31 relocations et renouvellements de baux depuis le début d'année 2026
• Loyers stables à périmètre constant (- 0,2% par rapport au S1 2025)
• Investissements : 13,7 M€ au total, dont 5,8 M€ signés au 30 juin 2026 et
  7,9 M€ d'investissements engagés
• Cessions : 5,8 M€ au total, dont 0,8 M€ réalisés au 30 juin 2026 et 5,0 M€ sous promesse de vente
• Résultat net IFRS : 10,1 M€, soit 2,42 €/action (contre 18,6 M€ au 30 juin 2025)
• Résultat récurrent EPRA : 9,5 M€, soit 2,29 €/action, en progression de +4%
• ANR NTA (EPRA) : stable à 88,57 €/action (-0,3% par rapport au S1 2025)
• Ratio d'endettement LTV EPRA : 35,5% (vs 34,8% au S1 2025)

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Présentation des résultats semestriels 2026

Un webcast audio se tiendra le 24 juillet 2026 à 9h00 (heure de Paris). Pour suivre la présentation, vous pouvez vous connecter via ce lien.

Un enregistrement de la présentation sera disponible sur le site internet de Selectirente.

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Le Conseil de Surveillance de Selectirente, réuni le 23 juillet 2026, a examiné les comptes en normes françaises et en normes IFRS arrêtés au 30 juin 2026. Les procédures d'audit sont en cours et le rapport sera émis une fois celles?ci finalisées.

Contexte de marché et fondamentaux de la foncière

Dans un environnement macroéconomique et géopolitique volatil au premier semestre 2026, l'immobilier de commerce de centre-ville a fait preuve de résilience. C'est sur ce segment, qui suscite un intérêt croissant des investisseurs, que Selectirente concentre la quasi-totalité de son patrimoine.

La Société s'appuie sur des fondamentaux qui continuent de soutenir la résilience de son modèle :

• Qualité des emplacements : 64% des actifs situés dans Paris intra-muros, 9% en région parisienne et 26% dans les grandes métropoles régionales françaises ;
• Granularité du portefeuille : 403 actifs, 522 baux, forte diversité sectorielle des locataires-commerçants
• Structure financière maîtrisée : LTV EPRA de 35,5% à fin juin 2026, coût moyen de la dette à 2,6%

Activité opérationnelle

Au premier semestre 2026, la Société a maintenu une dynamique d'investissement sélective avec
5,8 M€ d'acquisitions réalisées, portant sur huit actifs de commerces de centre-ville à Paris, Lyon, Bordeaux et Rueil-Malmaison, et 7,9 M€ d'investissements engagés à la date du présent communiqué.

En parallèle, Selectirente a poursuivi ses arbitrages ciblés avec deux actifs cédés pour 0,8 M€, générant une plus-value comptable de 0,5 M€ (soit 0,11 € / action). Par ailleurs, 5,0 M€ d'actifs sont actuellement sous promesse de vente.

Les loyers à périmètre constant sont stables (-0,2%) au S1 2026 par rapport au S1 2025. Les revenus locatifs bruts s'établissent à 15,4 M€ et sont en progression de +2% par rapport à ceux du premier semestre 2025 notamment soutenus par les acquisitions de 2025 et du premier semestre 2026.

Enfin, le taux d'occupation financier demeure élevé et s'établit à 95,7% en moyenne sur les
12 derniers mois, en progression par rapport à celui enregistré sur l'année 2025 (94,7%). Pour le seul 2^ème trimestre 2026, ce taux d'occupation financier atteint 95,9%, en progression par rapport au trimestre précédent (95,7%) grâce à une gestion dynamique et rigoureuse de l'activité locative.

Performances financières

Le résultat net IFRS s'établit à 10,1 M€, soit 2,42 €/action, contre 18,6 M€ au S1 2025 qui comprenait notamment :

• la contribution d'une plus-value comptable de 6,6 M€ (soit 1,60 € / action) provenant de cessions inscrites dans la stratégie d'arbitrage de la Société au cours du premier semestre 2025,
• l'impact positif de 1,5 M€ résultant de la réévaluation de la participation dans la société cotée belge Vastned, intégralement cédée en décembre 2025.

Le résultat récurrent EPRA ressort à 9,5 M€, soit 2,29 €/action, et le cash-flow net courant à 10,1 M€, soit 2,42 €/action, en hausse respectivement de +4% et +5%, principalement grâce à la progression des loyers et à la baisse des charges locatives nettes.

Synthèse des indicateurs de performances EPRA

L'actif net réévalué par action NTA (Net Tangible Assets Value) en normes EPRA ressort à 88,57 € au 30 juin 2026, en baisse de -0,3% par rapport à celui du 30 juin 2025.

Valorisation du patrimoine

Le patrimoine réévalué de Selectirente s'établit à 583 M€[1] au 30 juin 2026 hors droits, contre 577 M€[2] hors droits à fin 2025.

Au 30 juin 2026, compte tenu de la qualité de ses emplacements, le portefeuille immobilier direct de la Société a poursuivi sa progression en termes de valorisation. Ainsi, ces valeurs d'expertise évoluent de +0,2% à périmètre constant sur le premier semestre 2026. En détails :

• Commerces de centre-ville (plus de 85% du portefeuille global) : +0,3% à périmètre constant
• Bureaux (près de 15% du patrimoine global) : stable

À fin juin 2026, le taux de rendement moyen découlant de ces expertises (droits inclus) sur l'ensemble du patrimoine s'établit à 5,3%.

La valeur du patrimoine immobilier direct de Selectirente, constitué de 403 actifs totalisant une surface de plus de 92 000 m² et 522 baux, ressort à 574 M€ (hors droits) à fin juin 2026. Principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, ce patrimoine se décompose de la manière suivante (voir pdf).

Structure financière

Selectirente conserve une structure financière solide et prudente, caractérisée par :

• Ratio d'endettement LTV EPRA : 35,5%
• Coût moyen de la dette : 2,6%
• Maturité moyenne : 2,6 années, dette couverte à 100% jusqu'à l'extinction de la dette corporate en 2027 (hors dette amortissable)
• Trésorerie et financements bancaires non tirés : 43,6 M€

Au 30 juin 2026, le financement bancaire de Selectirente s'élève à 221 M€ en normes IFRS (contre 201 M€ au 30 juin 2025).

Assemblée Générale du 28 mai 2026

Toutes les résolutions présentées à l'Assemblée Générale du 28 mai 2026 ont été approuvées par les actionnaires et le dividende de 4,20 € par action au titre de l'exercice 2025 (+2,4% par rapport
à 2024) a été mis en paiement le 10 juin 2026.

Evènements post-clôture

À la date du présent communiqué, la Société a engagé 7,9 M€[3] d'acquisitions additionnelles portant le total des investissements réalisés et/ou engagés depuis le début de l'exercice à 13,7 M€ frais inclus, avec un rendement initial moyen de près de 6,2%. La Société est également engagée avec la vente d'actifs sous promesse de vente pour un montant de 5,0 M€[4].

Perspectives

Selectirente entend profiter du cycle immobilier actuel pour accélérer sa croissance et consolider sa rentabilité récurrente.

Dans ce contexte, Selectirente entend déployer son capital de manière sélective mais proactive, en privilégiant des actifs de commerces de proximité en centre-ville de grande qualité ainsi que, le cas échéant, des acquisitions de portefeuilles de taille plus importante.

Selectirente prévoit également d'étendre sa diversification géographique à certaines grandes métropoles européennes, avec l'ambition de changer d'échelle tout en préservant la discipline, la granularité et la qualité d'actifs qui fondent son modèle.

Calendrier financier

• 22 septembre 2026 : Rapport financier du 1^er semestre 2026
• 4 novembre 2026 : Chiffre d'affaires et activité du 3^ème trimestre 2026

Contacts

Audrey MILLERET – Directrice Administrative et Financière Selectirente Gestion – +33 (0)1 85 29 03 10 – audrey.milleret@selectirente.com

Claire HILBERT – Agence de communication SHAN – +33 (0)6 15 80 91 30 – claire.hilbert@shan.fr

Annexes

• États financiers IFRS au 30 juin 2026 (en cours d'examen limité par les commissaires aux comptes)
• • Etat de la situation financière IFRS

• • Etat du résultat global IFRS

• Notes méthodologiques

Valeur réévaluée du patrimoine

La valeur réévaluée (hors droits) du patrimoine de la Société a été déterminée sur les bases suivantes :

• le patrimoine immobilier direct retenu pour sa valeur d'expertise au 30 juin 2026 ou son prix d'acquisition hors droits,
• les investissements immobiliers indirects, constitués notamment :
  • des parts de SCPI détenues en pleine propriété retenues pour leur valeur de retrait ou de marché au 30 juin 2026,
  • des parts d'OPCI retenues pour leur dernière valeur liquidative connue au 30 juin 2026,
  • des parts de la société Rose retenues pour leur dernier actif net réévalué connu.

Cash-Flow net courant

Le Cash-Flow net courant correspond au résultat en normes IFRS de l'exercice retraité des variations des justes valeurs des immeubles de placement, du résultat de cession des immeubles de placement, des variations des justes valeurs des éléments du résultat financier et des charges d'impôt courant et différé.

[1] Le patrimoine réévalué au 30 juin 2026 (582,6 M€) se compose d'actifs immobiliers détenus en direct pour 573,9 M€ (valeurs d'expertise hors droits) et d'investissements immobiliers indirects constitués de parts de SCPI et d'OPCI, d'usufruits de parts de SCPI pour un total de 8,7 M€.

[2] Le patrimoine réévalué au 31 décembre 2025 (576,8 M€) se compose d'actifs immobiliers détenus en direct pour 567,8 M€ (valeurs d'expertise hors droits) et d'investissements immobiliers indirects constitués de parts de SCPI et d'OPCI et d'usufruits de parts de SCPI pour un total de 9,0 M€.

[3] 7,9 M€ d'investissements engagés dont 0,6 M€ au 30 juin 2026 et 7,3 M€ depuis le 1^er juillet 2026.

[4] 5,0 M€ de cessions engagées dont 0,6 M€ au 30 juin 2026 et 4,4 M€ depuis le 1^er juillet 2026.