• Revenus locatifs en hausse de 7%
• Gain de réévaluation de CHF44 millions
• Portefeuille immobilier porté à CHF 2.3 milliards – ratio LTV réduit à 27.3%
• NAV hors impôts différés en hausse à CHF 130.58
   

«Le marché suisse de l'immobilier résidentiel demeure porté par une demande soutenue et une pénurie structurelle de logements, en particulier dans la région lémanique. Dans ce contexte favorable, Investis a enregistré un solide premier semestre 2026 grâce à la qualité de son portefeuille, à sa stratégie clairement axée sur l’immobilier résidentiel et à une gestion rigoureuse de ses actifs.

Notre politique de rénovation continue, notre horizon d’investissement à long terme ainsi que notre discipline financière demeurent les fondements de notre création de valeur durable. Cette approche nous permet de renforcer encore la qualité de notre portefeuille tout en maintenant un bilan particulièrement solide.

L'année 2026 marque également le dixième anniversaire de notre introduction en bourse. Depuis notre cotation à la SIX Swiss Exchange en juin 2016, nous avons triplé la valeur de notre portefeuille immobilier, renforcé progressivement notre structure financière et réduit sensiblement notre ratio loan-to-value (LTV). Au cours de cette période, nous avons également assuré à nos actionnaires des distributions régulières tout en créant durablement de la valeur.

Depuis l’introduction en bourse au prix de CHF 53 par action, le titre Investis a enregistré une évolution remarquable, atteignant CHF 153 au 30 juin 2026. En tenant compte des dividendes versés, cela correspond à un rendement total annualisé de 12.9%.

Ces résultats illustrent la pertinence de notre stratégie à long terme et la résilience de notre modèle. Je suis très satisfait des performances opérationnelles réalisées au premier semestre 2026 et convaincu que notre positionnement continuera de soutenir une création de valeur durable pour l’ensemble de nos parties prenantes», se réjouit Stéphane Bonvin, CEO du groupe Investis.

Performance opérationnelle solide
Les revenus locatifs ont progressé de 6.8 % pour atteindre CHF 41.5 millions au premier semestre 2026. À périmètre comparable (like-for-like), ils ont augmenté de +0.6 %, tandis que le portefeuille résidentiel a enregistré une croissance de +1.1%. Au 30 juin 2026, l’état locatif annualisé du portefeuille s'élevait à CHF 85.9 millions. Le taux de vacance est resté à 2.0 % (portefeuille résidentiel 1.2%), témoignant de l’attractivité durable du portefeuille et de la vigueur de la demande dans la région lémanique.
 

L'EBITDA avant réévaluations et gains de cession a progressé de 9.3%, pour atteindre CHF 26.7 millions, soit une croissance supérieure à celle des revenus locatifs. Cette évolution reflète à la fois l’amélioration de la performance opérationnelle du portefeuille et la poursuite d’une gestion rigoureuse des coûts. Dans un environnement marqué par des taux d'intérêt durablement bas, la baisse des taux d’escompte ainsi que l’amélioration des flux de trésorerie ont conduit à une réévaluation positive du portefeuille immobilier de CHF 43.7 millions. Au total, l’EBIT s’est établi à CHF 70.3 millions, confirmant la capacité du Groupe à créer de la valeur tant par son activité opérationnelle que par la qualité de ses actifs.

Le coût moyen pondéré des dettes financières a poursuivi son évolution favorable pour s’établir à 0.92% au premier semestre 2026 (1.10%). Par ailleurs, la cession de deux participations minoritaires (PHM Group TopCO Oy et Nexthink SA) a généré un gain financier de CHF 10.2 millions. Avec un taux d’imposition de 13%, le bénéfice net s’est élevé à CHF 67.6 millions (CHF 80.2 millions), soit CHF 5.29 par action (CHF 6.28). Hors effets de réévaluation, le bénéfice net a progressé de manière significative pour atteindre CHF 30.1 millions, contre CHF 19.6 millions au cours de la même période de l’exercice précédent. Cette forte progression illustre la qualité récurrente de la performance opérationnelle ainsi que la capacité du Groupe à accroître durablement sa rentabilité.

Structure financière solide – LTV réduit à 27.3 %
Le total du bilan s’élevait à CHF 2.32 milliards au 30 juin 2026, contre CHF 2.29 milliards au 31 décembre 2025. Malgré une distribution de bénéfices à nouveau en hausse, à CHF 38.3 millions, le ratio de fonds propres a progressé à 63.9%, confirmant une nouvelle fois la solidité de la structure financière du Groupe. Celle-ci se reflète également dans le faible niveau de dettes financières portant intérêt, qui ont diminué à CHF 625 millions (CHF 626 millions), au regard de la valeur du portefeuille immobilier, valorisé à CHF 2 285 millions (CHF 2 238 millions). En conséquence, le ratio loan-to-value (LTV) a reculé à 27.3% (28.0%) un niveau qui demeure parmi les plus bas du secteur suisse des sociétés immobilières cotées.

Au 30 juin 2026, le coût moyen pondéré de la dette s'établissait à 0.90 % (fin 2025: 0.88%). À la date de clôture, le portefeuille comprenait 207 immeubles, dont 78 % affectés à un usage résidentiel, représentant au total 3 070 logements.
 

La valeur nette d’inventaire (NAV) hors impôts différés, a poursuivi sa progression pour atteindre CHF 130.58 par action, contre CHF 127.64 à fin 2025. Cette évolution reflète la création de valeur continue du portefeuille ainsi que la solidité du bilan d’Investis.

Contexte de marché et perspectives pour le second semestre 2026
Les fondamentaux du marché résidentiel dans la région lémanique devraient demeurer favorables au cours du second semestre 2026. La combinaison d'un taux de vacance durablement faible, d'une croissance démographique soutenue par l'immigration, d’une offre limitée de terrains constructibles et d'une activité de construction toujours insuffisante au regard des besoins, continue d'alimenter un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande.
 

La persistance d'un environnement de taux d'intérêt bas, conjuguée à une liquidité toujours abondante des investisseurs institutionnels, continue de soutenir la demande pour des immeubles résidentiels de grande qualité. Dans le même temps, l'offre d'actifs attractifs demeure limitée, ce qui devrait maintenir une forte concurrence pour les immeubles de premier ordre et exercer une pression persistante sur les rendements, en particulier dans la région lémanique.

Dans ce contexte, Investis aborde le second semestre 2026 avec confiance. Grâce à son portefeuille de qualité, à son positionnement résolument centré sur l'immobilier résidentiel et à une structure financière particulièrement solide, le Group estime disposer de tous les atouts pour poursuivre sa stratégie de création de valeur. Investis continuera de privilégier une gestion disciplinée de son portefeuille, l'exploitation du potentiel locatif de ses immeubles ainsi qu’une allocation sélective de son capital. Parallèlement, le Group suivra avec attention les évolutions de l’environnement politique, réglementaire et monétaire, notamment les discussions relatives à la Lex Koller, ainsi que les décisions de politique monétaire susceptibles d’influencer les marchés immobiliers. Le développement durable de son portefeuille, l’exploitation ciblée de son potentiel locatif ainsi que la création de valeur à long terme pour ses actionnaires restent au cœur des priorités du Groupe.

Investis anticipe pour le second semestre 2026 une performance opérationnelle globalement comparable à celle enregistrée au premier semestre.


Présentation des résultats semestriels 2026
Toutes les informations sont disponibles sur le site web
https://www.investisgroup.com/fr/investisseurs/rapports.

Le rapport semestriel 2026 détaillé est disponible sur https://reports.investisgroup.com/26/hyr.

La direction d'Investis présentera aujourd'hui à 9 heures CEST les résultats du premier semestre 2026 en anglais dans le cadre d'un webcast. Après la présentation, la direction se tiendra à disposition pour répondre aux questions.

Une invitation au webcast a été envoyée le 6 août aux abonnés des actualités d'Investis. Si vous ne l'avez pas reçue et que vous souhaitez y participer, cliquez ici pour vous inscrire avant 8h45 CEST et recevoir le lien vers le webcast ainsi que les données de connexion correspondantes.

Merci de vous connecter quelques minutes avant le début de la webdiffusion. La présentation correspondante sera accessible sur notre site internet dès 7 heures. Les participants auront la possibilité de poser leurs questions soit par écrit, soit oralement. Un enregistrement de la webdiffusion sera mis en ligne dans le courant de l’après-midi.