s Communiqué de presse
Communiqué de presse
Paris, le 13 avril 2023
RéSULTATS du 1er trimestre 2023
- Résultat net en forte hausse
- Structure financière très solide
- Perspectives 2023 confirmées
- Dividende de 2,40 euros par action proposé à l’Assemblée générale du 4 mai prochain
- Principaux éléments de l’activité commerciale
- Réservations globales : 269,9 M€ TTC
- Dont Logement : 234,1 M€ TTC
- Dont Tertiaire : 24,5 M€ TTC
- Délai d’écoulement Logement : 6,9 mois
- Principaux éléments financiers
- Chiffre d’affaires : 586,5 M€
Dont Logement : 229,3 M€ - Marge brute : 85,0 M€
- MOP (Taux d’EBIT)(a) : 8,4 %
- ROC (EBIT) : 49,6 M€
- Résultat net (part du groupe) : 31,6 M€
- Trésorerie nette (b) : 121,6 M€
- Capacité financière : 542,7 M€
- Principaux indicateurs de développement
- Backlog global : 2 890,4 M€
Dont Logement : 2 189,2 M€ - Portefeuille foncier Logement : 34 429 lots
| Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er trimestre de l’exercice 2023 (du 1er décembre 2022 au 28 février 2023). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Les résultats du 1er trimestre 2023 sont conformes à nos attentes. Les niveaux de réservations en volume constatés sur le trimestre reflètent l’attentisme marqué de la part de l’ensemble des acteurs du marché, né de la hausse des taux constatée sur les quinze derniers mois. - D’une part, celle-ci réduit le pouvoir d’achat des particuliers et la visibilité des investisseurs institutionnels sur les rendements attendus.
- D’autre part, le décalage entre le plafond autorisé des taux d’intérêt et le coût réel de l’argent conduit les banques à durcir les exigences de ratio d’endettement, entrainant une contraction du volume des crédits à l’habitat.
En réponse à cette situation, Kaufman & Broad a augmenté significativement ses ventes en blocs au cours du trimestre et continue d’ajuster les paramètres économiques de certains de ses projets pour les rendre conformes aux capacités d’achat du marché. Avec un délai d’écoulement de 6,9 mois, le rythme de commercialisation, bien que légèrement ralenti, reste significativement supérieur à la moyenne du marché. La réserve foncière reste sur des niveaux élevés et le Backlog Logement est supérieur à 22 mois d’activité. Les résultats financiers traduisent la prise en compte du lancement des travaux de l’opération A7/A8 d’Austerlitz. Il en découle une hausse sensible du chiffre d’affaires de Kaufman & Broad ainsi que de ses résultats. La structure financière est très solide avec une situation de trésorerie nette(b) de 121,6 millions d’euros au 28 février 2023. Comme indiqué en janvier dernier, l’année 2023 se présente comme une période d’ajustement des paramètres du marché du logement. Face à une offre contrainte par l’environnement financier, la demande structurellement non satisfaite continue de s’accumuler, alimentée notamment par les fondamentaux démographiques et les attentes nées de la transition énergétique. Dans ce contexte, Kaufman & Broad s’appuie sur sa très grande solidité bilancielle ainsi que sur le niveau élevé de son Backlog et de son portefeuille foncier pour traverser la période des mois à venir et, au-delà, tirer pleinement parti de la reprise dans un marché assaini. Le groupe confirme l’ensemble de ses perspectives sur l’ensemble de l’exercice 2023, annoncées fin janvier dernier. Le chiffre d’affaires devrait ainsi s’établir aux environs de 1,5 milliard d’euros, le taux de Résultat opérationnel courant (ROC) devrait être de l’ordre de 8 % et le groupe en situation de trésorerie nette positive. » |
Au 1er trimestre 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 234,1 millions d’euros (TTC), à comparer à 278,0 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 15,8 %. En volume, elles s’établissent à 1 021 logements en 2023 contre 1 237 logements en 2022, soit une diminution de 17,5 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 6,9 mois au 1er trimestre 2023, en augmentation de 2,4 mois par rapport à la même période en 2022 (4,5 mois).
L’offre commerciale, avec 98 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 360 logements au 28 février 2023 (1 873 logements à fin février 2022).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 8 % des ventes, à comparer à 18 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 5 % des ventes contre 12 % en 2022.
Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 11 % des ventes (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel) contre 36 % par rapport à février 2022. La part des ventes en bloc s’établit à 75 % des réservations en valeur (TTC) contre 34 % sur la même période en 2022.
Au 28 février 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 24,5 millions d’euros (TTC). Aucune réservation n’avait été enregistrée à la même période en 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 105 800 m² de surfaces de bureaux et environ 154 160 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 136 400 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois, ainsi que près de 28 600 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste 20 400 m² de surfaces de bureaux à signer.
- Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement
Au 28 février 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 189,2 millions d’euros (HT) contre 2 278,7 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 22,9 mois d’activité contre 24,9 mois d’activité à fin février 2022. Au 1er trimestre 2023, Kaufman & Broad comptait 143 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 360 logements (145 programmes et 1 873 logements à fin février 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 429 lots et est en hausse de 1,2 % par rapport à celui de fin novembre 2022 (34 009 lots). À fin février 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 88 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 30 351 logements au 28 février 2023.
Au 2ème trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 27 nouveaux programmes dont 7 en Île-de-France représentant 318 lots et 20 en Régions représentant 1 421 lots.
À fin février 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 691,7 millions d’euros HT à comparer à 1 095,4 millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 586,5 millions d’euros (HT), à comparer à 279,0 millions d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 229,3 millions d’euros (HT), contre 235,2 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 39,1 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 213,6 millions d’euros (HT) (vs. 229,3 millions d’euros (HT) à fin février 2022). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 353,9 millions d’euros (HT), à comparer à 41,3 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 3,4 millions d'euros (HT) (dont 1,9 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 2,5 millions d’euros en 2022.
Au 28 février 2023, la marge brute s’élève à 85,0 millions d’euros, à comparer à 48,3 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 14,5 % à comparer à 17,3 % à la même période en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 35,4 millions d’euros (6,0 % du chiffre d’affaires), contre 27,3 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,8 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 49,6 millions d’euros, à comparer à 21,0 millions d’euros en 2022. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 8,4 % contre 7,5 % en 2022.
À fin février 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 34,7 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 15,7 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 3,1 millions d’euros au 1er trimestre 2023 contre 3,9 millions d’euros en 2022.
Le résultat net - part du groupe ressort à 31,6 millions d’euros à comparer à 11,8 millions d’euros sur la même période en 2022.
- Structure financière et liquidité
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 28 février 2023 s’établit à 121,6 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de 67,8 millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 292,7 millions d’euros au 28 février 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022. La capacité financière s’élève à 542,7 millions d’euros au 28 février 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre 2022.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à 50,6 millions d’euros au 28 février 2023, soit 3,1 % du chiffre d’affaires, à comparer à 229,4 millions d’euros à fin février 2022 (soit 18,0 % du chiffre d’affaires).
Le conseil d’administration de Kaufman & Broad SA proposera à l’Assemblée Générale des actionnaires du 4 mai 2023 la mise en paiement d’un dividende de 2,40 € par action.
Le groupe confirme l’ensemble de ses perspectives sur l’ensemble de l’exercice 2023, annoncées fin janvier dernier. Le chiffre d’affaires devrait ainsi s’établir aux environs de 1,5 milliard d’euros, le taux de Résultat opérationnel courant (ROC) devrait être de l’ordre de 8 % et le groupe en situation de trésorerie nette positive.
Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
- Prochaine date d’information périodique :
- Jeudi 12 juillet 2023 : Publication des résultats semestriels 2023 (après Bourse)
Contacts Directeur Général Finances Bruno Coche - 01 41 43 44 73 / infos-invest@ketb.com Relations presse PRIMATICE : Thomas de Climens - 06 78 12 97 95 / thomasdeclimens@primatice.fr Kaufman & Broad : Emmeline CACITTI - 06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com |
À propos de KAUFMAN & BROAD Depuis plus de 50 ans, KAUFMAN & BROAD conçoit, développe, fait construire et commercialise des appartements, des maisons individuelles, des résidences gérées, des commerces, des locaux d’activités et des immeubles de bureaux. Aménageur et véritable ensemblier urbain aux côtés des collectivités territoriales pour concevoir de nouveaux quartiers et grands projets urbains, KAUFMAN & BROAD est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque. Ensemble, créons une ville plus vertueuse. Pour plus d’informations : |
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