s Communiqué de presse
Communiqué de presse
Paris, le 30 septembre 2026
RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS DE 20266
- Backlog Logement représentant 2 ans d’activité
- Structure financière solide : trésorerie nette positive(a) de 261,9 M€
- Maintien des perspectives sur l’ensemble de l’exercice
- Principaux éléments de l’activité commerciale
- Réservations globales : 746,1 M€ TTC
Dont Logement : 745,8 M€ TTC pour 3 771 lots - Délai d’écoulement Logement : 4,6 mois(b)
- Principaux éléments financiers
- Chiffre d’affaires : 730,8 M€ Dont Logement : 550,2 M€
- Marge brute : 151,8 M€
- ROC (EBIT) : 58,2 M€
- MOP (Taux d’EBIT)(c) : 8,0 %
- Résultat net (pdg) : 33,6 M€
- Trésorerie nette(a) : 261,9 M€
- Principaux indicateurs de développement
- Backlog global : 2 242,0 M€ HT
Dont Logement :1994,0 M€ HT - Portefeuille foncier Logement : 32 091 lots
| Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l’exercice 2026 (du 1er décembre 2025 au 31 août 2026). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Sur les 9 premiers mois de l’exercice 2026, Kaufman & Broad a enregistré une croissance de ses réservations de 0,3 % par rapport à la période comparable de l’exercice 2025. A titre de comparaison, le marché du logement neuf en volume était en baisse de 18,3 %(d) sur le 1er semestre civil. En valeur, les réservations du groupe ont baissé de 9,8 % du fait de l’évolution du mix produit. Le rythme de commercialisation est resté soutenu, avec un délai d’écoulement de 4,6 mois à comparer à près de 23 mois(e) pour le marché. Par ailleurs, le groupe a maintenu son portefeuille foncier à un niveau élevé de 32 091 lots. Sur les mois à venir, le marché du logement neuf pourrait poursuivre son ralentissement du fait de l’attentisme lié à l’élection présidentielle conduisant les élus à différer la délivrance des permis de construire et les acquéreurs potentiels à reporter leurs décisions d’investissement. Pour autant le logement est désormais un thème mis en avant par l’ensemble de la classe politique ce qui peut permettre d’envisager une reprise du marché post élections à l’horizon 2028. Dans ce contexte le groupe s’attachera à préserver avec une grande rigueur ses marges et sa trésorerie, afin d’être le plus réactif possible lorsque le marché se redressera. Kaufman & Broad dispose de nombreux atouts lui permettant de traverser sereinement cette période. Parmi ceux-ci, un portefeuille foncier de plus de 32 000 lots, un Backlog Logement supérieur à 2 ans d’activité et une structure financière solide, l’attractivité de sa marque ainsi que ses savoirs faire reconnus en matière de conception, commercialisation et réalisation. A fin août 2026, la trésorerie nette positive(a) s’élève à 261,9 millions d’euros. Il est rappelé que sur ce montant, environ 200 millions d’euros seront utilisés par le projet Austerlitz d’ici sa livraison prévue courant 2027. L’ensemble de ces éléments a conduit l’agence de notation Fitch Ratings à renouveler en juillet dernier et pour la cinquième année consécutive la notation « Investment grade » - « BBB- » avec perspectives stables de Kaufman & Broad SA. Sur ces bases, Kaufman & Broad maintient les guidances présentées fin janvier dernier pour l’ensemble de l’exercice 2026. Le chiffre d’affaires du groupe devrait se situer à un niveau comparable à celui de l'exercice 2025. Le taux de résultat opérationnel courant devrait être proche de 8 % et la trésorerie nette restera positive ». |
A fin août 2026, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 745,8 millions d’euros (TTC), à comparer à 826,9 millions d’euros par rapport à la même période en 2025. En volume, elles s’établissent à 3 771 logements en 2026 contre 3 760 logements en 2025, soit une progression de 0,3 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’établit à 4,6 mois au 31 août 2026 (sur 9 mois) contre 5,1 à la même période de 2025 et à comparer à 4,7 mois à fin 2025 (sur 12 mois).
L’offre commerciale, avec 92 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 912 logements au 31 août 2026 (2 145 logements à fin août 2025).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 22 % des ventes, contre 24 % à fin août 2025. Les secundo-accédants représentent 10 % des ventes proche de 2025, où ils s’établissaient à 11 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 10 % des ventes contre 12 % par rapport à fin août 2025. La part des ventes en bloc s’établit à 58 % des réservations en valeur (TTC) contre 53 % à la même période en 2025.
Au 31 août 2026, le pôle tertiaire n’a enregistré aucune réservation nette (TTC).
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à signer 37 600 m² de surfaces de bureaux et environ 112 400 m² de surfaces logistiques. Le groupe dispose d‘environ 102 300 m² de surfaces logistiques à l’étude. Par ailleurs, 131 100 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux en réalisation en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée).
- Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement
Au 31 août 2026, le Backlog Logement s’établit à 1 994,0 millions d’euros (HT) identique à celui de la période comparable en 2025 avec 1 994,0 millions d’euros (HT) et représente 23,6 mois d’activité contre 26,3 mois d’activité à fin août 2025. Au 31 août 2026, Kaufman & Broad comptait 109 programmes de logements en cours de commercialisation.
Le portefeuille foncier Logement représente 32 091 lots et est proche de celui de fin novembre 2025 (32 392 lots). À fin août 2026, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 87 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 27 793 logements au 31 août 2026.
Au 4ème trimestre 2026, le groupe prévoit de lancer 38 nouveaux programmes.
Au 31 août 2026, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 247,5 millions d’euros HT à comparer à 384,4 millions d’euros HT pour la même période en 2025.
Résultats financiers
Le chiffre d’affaires global s’établit à 730,8 millions d’euros (HT), à comparer à 744,7 millions d’euros à la même période en 2025.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 550,2 millions d’euros (HT), contre 599,2 millions d’euros (HT) en 2025, en recul de 8,2 %. Il représente 75,3 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 521,5 millions d’euros (HT) (vs. 566,7 millions d’euros (HT) à fin août 2025). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 167,9 millions d’euros (HT), à comparer à 133,8 millions d’euros (HT) sur la même période en 2025. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 12,7 millions d'euros (HT) (dont 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants) contre 11,6 millions d'euros (HT) (dont 6,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants).
Au 31 août 2026, la marge brute s’élève à 151,8 millions d’euros, à comparer à 149,2 millions d’euros (HT) sur la même période en 2025. Le taux de marge brute s’établit à 20,8 % à comparer à 20,0 % sur la même période de 2025.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 93,6 millions d’euros (12,8 % du chiffre d’affaires), contre 92,4 millions d’euros sur la même période en 2025 (12,4 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 58,2 millions d’euros, à comparer à 56,8 millions d’euros en 2025. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 8,0% contre 7,6 % en 2025.
À fin août 2026, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 40,3 millions d'euros, à comparer à la même période en 2025 où il s’élevait à 41,7 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 6,8 millions d’euros au titre des neuf premiers mois de 2026 contre 8,5 millions d’euros en 2025.
Le résultat net - part du groupe ressort à 33,6 millions d’euros à comparer à 33,3 millions d’euros sur la même période en 2025.
- Structure financière et liquidité
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 31 août 2026 s’établit à 261,9 millions d’euros, à comparer à une trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) de 319,1 millions d’euros à fin novembre 2025. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 266,4 millions d’euros au 31 août 2026, à comparer à 322,5 millions d’euros au 30 novembre
GL EVENTS 24.900 € (-0,60 %) 
RELX 29.340 € (+0,20 %) 
KPN KON 3.957 € (-0,83 %) 
DSM FIRMENICH AG 97.580 € (-0,45 %)