Communiqué de presse

Journée du marché des capitaux: Mobimo vise une croissance d’ici à 2030 en s’appuyant sur des priorités stratégiques éprouvées

Lucerne, le 8 mai 2026 – Mobimo Holding AG présente aujourd’hui sa stratégie pour la période 2026 à 2030 à l’occasion de sa journée du marché des capitaux qui s’est tenue dans l’Aeschbachquartier à Aarau. La société poursuit résolument la voie qui a déjà fait ses preuves et se concentre sur une croissance durable du portefeuille d’investissement ainsi que sur la réalisation de revenus de développement attractifs. Et ce, tout en maintenant un bilan solide et une politique de dividendes fiable et attrayante. Mobimo souligne que le modèle économique et le portefeuille sont bien positionnés pour répondre de manière efficace aux défis politiques et réglementaires du marché immobilier suisse.

La stratégie 2026–2030 continue de reposer sur les trois piliers fondamentaux que sont les immeubles de placement, les immeubles en développement pour le portefeuille propre ainsi que les immeubles destinés à la promotion. Mobimo vise une augmentation de la juste valeur de son portefeuille d’investissement qui devrait atteindre au moins CHF 4,5 milliards d’ici à 2030 (2025: CHF 3,9 mia., immeubles en construction inclus). La croissance s’appuie principalement sur la mise en œuvre du pipeline de développement et d’investissement existant. Des acquisitions sélectives et créatrices de valeur sont également prévues.

Un pipeline solide génère une croissance substantielle des recettes des loyers
D’ici 2030, Mobimo prévoit une augmentation du revenu locatif théorique d’environ CHF 17 millions, grâce à la réalisation des projets de son propre portefeuille, ce qui correspond à une croissance organique de plus de 10% par rapport à 2025. Les bâtiments Hofhaus, Hallenhaus et Nordbau en cours de construction dans l’Aeschbachquartier à Aarau constituent un moteur important à cet égard. Les développements de sites tels que l’Aeschbachquartier sont depuis toujours inscrits dans l’ADN de Mobimo. Avec les projets prévus tels que Torfmatt à Wangen-Brüttisellen ou le site RAD à Zurich Oerlikon, les développements de sites continueront à apporter une contribution significative à la croissance durable, à la création de valeur et au renforcement du portefeuille d’investissement. Des projets d’EMWE Immobilien acquis en 2025 à Zurich et à Kloten, ainsi que des projets de construction et de transformation imminents à Zurich, Thurgauer-/Siewerdtstrasse et Lausanne, Place de la Gare/Chemin de Mornex devraient également contribuer substantiellement à la croissance des recettes des loyers d’ici à 2030.

Un portefeuille résidentiel solide et résilient reste important pour Mobimo
Malgré une influence politique croissante, l’immobilier résidentiel demeure une composante essentielle du portefeuille. Grâce à une gestion de portefeuille active et tournée vers l’avenir, à un portefeuille de grande qualité et relativement jeune dans le canton de Zurich ainsi qu’à une longue expérience sur des marchés fortement réglementés tels que Lausanne et Genève, Mobimo se considère comme une société résiliente.

Une plateforme d’exploitation efficace jette les bases d’une croissance future
Grâce à des investissements ciblés dans la numérisation et dans des processus basés sur les données tout au long du cycle de vie immobilier, Mobimo gère aujourd’hui près de 25% d’objets locatifs en plus par rapport à fin 2017, tout en maintenant des effectifs constants dans l’équipe Gérance. Cette plateforme permet d’intégrer efficacement la croissance issue du pipeline et des acquisitions potentielles.

Le marché des transactions concurrentiel nécessite des acquisitions ciblées
Compte tenu de l’état actuel du marché, le succès des acquisitions repose sur une approche très ciblée. Avec le nouveau département Acquisitions, créé en janvier 2026, Mobimo consolide ses forces pour accroître encore son agilité sur le marché. Sur un marché des transactions soumis à une rude concurrence, Mobimo doit exploiter ses atouts pour réaliser des transactions plus complexes. En tout état de cause, les acquisitions doivent dégager de la valeur ajoutée pour les Actionnaires existants et respecter la politique de financement solide de la société.

Bilan solide – aucun besoin de capitaux propres supplémentaires pour la mise en œuvre du pipeline
Le financement de la mise en œuvre du pipeline d’ici 2030 est actuellement possible sans capitaux propres supplémentaires. Le ratio EPRA-Loan-to-Value (LTV) et le ratio de fonds propres devraient également se situer à un niveau moyen de 40% à long terme. Avec les taux d’intérêt actuels, il faut s’attendre à une légère hausse des charges d’intérêts de l’ordre de quelques millions d’ici à 2030, en raison des refinancements à venir et des besoins supplémentaires en fonds étrangers.

La politique de dividendes reste fiable et attrayante
D’ici à 2030, Mobimo générera intégralement son niveau actuel de dividendes grâce aux revenus récurrents de son portefeuille de placement, sans compter la contribution au résultat issue des ventes, des développements et de la promotion (immeubles). Mobimo reste par conséquent en mesure de distribuer d’excellents dividendes. Outre le bénéfice EPRA, le Funds from Operations (FFO I) sert d’indicateur clé pour évaluer le pouvoir de distribution durable.

Avec un portefeuille de qualité, un pipeline solide, une grande flexibilité financière et une orientation stratégique claire, Mobimo se considère parfaitement préparée pour créer durablement de la valeur ajoutée pour ses Actionnaires, même dans un contexte politique exigeant.

Toutes les présentations de la Journée du marché des capitaux d’aujourd’hui sont disponibles sur le site Internet de Mobimo: https://www.mobimo.ch/fr/investisseurs/journeemarchecapitaux

Prochaines dates
7 août 2026:  Publication du Rapport semestriel 2026
12 février 2027:  Publication du Rapport de gestion 2026


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A propos de Mobimo
Avec un portefeuille largement diversifié d’une valeur globale d’environ CHF 4,2 milliards, Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) compte parmi les leaders de l’immobilier en Suisse. Le Groupe détient des immeubles d'habitation et commerciaux, ainsi que des objets en développement pour son propre portefeuille et pour des tiers, situés sur des sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Tous ces objets se distinguent par une diversification équilibrée et une gestion rigoureuse. Par le biais de ses projets de développement, Mobimo renforce sa base de revenus et améliore la valeur de son portefeuille. Dans le cadre de ses services de développement, la société génère aussi des opportunités d'investissement pour des tiers. Mobimo emploie près de 180 Collaboratrices et Collaborateurs.