Communiqué de presse Résultats annuels 2025 - Information réglementée Paris, le 2 avril 2026 – 7h30

\ Vitura : Résultats annuels 2025 \

• 34 000 m² de bureaux commercialisés en 2025
• Taux d’occupation du portefeuille core de 81%, en hausse de 12 points
• Résultat EPRA de 8,5 M€ (vs -5,1 M€ en 2024)
• EPRA NTA de 15,9 €/action (vs 16,1 €/action en 2024)
• Statut « 5-star » au classement du GRESB (top 20 % mondial)
• Réduction de la consommation énergétique du patrimoine de -37 % depuis 2013

Une attractivité du portefeuille confirmée par l’arrivée de grandes signatures

Dans le cadre de son ambitieuse stratégie de repositionnement de son patrimoine, Vitura a fait le choix de réinventer ses bureaux pour créer des espaces de travail alliant convivialité, modularité et engagement responsable. Ses actifs répondent aux dernières tendances : accès direct aux mobilités douces, jardins privatifs, et sont parfaitement adaptés aux besoins en grandes et moyennes surfaces des groupes internationaux.

Au cours de l’année 2025, la foncière a accueilli des locataires prestigieux, témoignant de son attractivité. Le Groupe BPCE a rejoint Rives de Bercy, campus de 31 000 m² entièrement repensé à Charenton-Le-Pont, portant son taux d’occupation à 71%. Les équipes du programme de formation Dauphine Executive Education se sont quant à elles installées à Europlaza, tour au cœur de La Défense, premier quartier d’affaires européen.

Ces commercialisations ont permis d’allonger la durée moyenne résiduelle des baux à plus de six années et d’afficher un rendement EPRA du patrimoine supérieur à 5 %.

Le taux d’occupation global du portefeuille core est de 81 % au 31 décembre 2025, contre 69 % au 31 décembre 2024 soit une hausse de +12 points.

Le début de l’année 2026, a également été marqué par le renouvellement de locataires de premier plan au sein d’Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt, pour un total de 16.000 m², soit un tiers de l’immeuble. Huawei, l’un des principaux fournisseurs mondiaux d’infrastructures de technologies de l’information et de la communication (TIC) ainsi que d’appareils intelligents, a notamment prolongé son bail pour une durée ferme de 9 ans. Ces transactions ont permis de porter la durée moyenne résiduelle des baux de l’actif à plus de 7 années, avec un taux d’occupation de 80%.

Le taux de satisfaction des locataires de la foncière et leur fidélité sont également des indicateurs de performance importants. Depuis 2017, 87 % des surfaces louées ont fait l’objet d’une extension ou d’un renouvellement de bail.

Chiffres financiers clés

Les revenus locatifs de 43,8 millions d’euros restent stables, en hausse de près de 2 % sur un an, l’indexation contribuant à hauteur de +3,5 %.

Le résultat EPRA s’élève à 8,5 millions d’euros au 31 décembre 2025 vs 2,7 millions d’euros au 31 décembre 2024 à périmètre constant (hors sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy déconsolidées). Cette variation de +5,8 millions d’euros s’explique par la hausse du résultat opérationnel (+3,1 M€) et par la baisse des charges financières (+2,8 M€).

La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine core ressort à 794 millions d’euros, en hausse de 1,7 % sur un an. Avec Hanami, la valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine s’élève à 865 millions d’euros, en baisse de 1,3 %.

Le résultat net ressort à -21 millions d’euros vs -104 millions d’euros (hors résultat de cession des sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy) en raison de l’amélioration de la variation de juste valeur des immeubles et des instruments financiers.

L’ANR EPRA de continuation (NTA), atteint 271,6 millions d’euros au 31 décembre 2025 soit 15,9 euros par action, stable par rapport au 31 décembre 2024 (275 millions d’euros).

L’endettement net IFRS consolidé du groupe atteint 593 millions d’euros au 31 décembre 2025, soit -7 millions d’euros par rapport à 2024 en raison de l’amortissement des emprunts sur la période. 85 % de la dette en place est composée de prêts verts.

L'encours de crédit souscrit par Prothin s’élève à 506 millions d’euros à la clôture 2025. Le refinancement de la dette, arrivant à échéance en juillet 2026, a été initié auprès du pool bancaire actuel et de potentiels nouveaux prêteurs. Le groupe est confiant quant à l’issue positive de ce refinancement, compte tenu de la qualité des actifs, de la performance locative et du taux d’occupation du portefeuille de 81 %.

Vitura mène différentes actions pour améliorer la situation locative du campus Hanami. Des discussions sont en cours avec le pool bancaire afin de prolonger l’échéance de la dette de juin 2026 (l’encours représente 15 % de la dette du groupe).

Le Conseil d’Administration du 1 er avril 2026 a arrêté les comptes annuels sociaux et consolidés au 31 décembre 2025 et les rapports d’audit des commissaires aux comptes sont en cours d’émission.

Un engagement RSE pro-actif reconnu

En 2025, Vitura a poursuivi sa trajectoire vers la neutralité carbone d’ici 2050 et affiche -56 % d’émissions de CO₂ depuis 2013, au-delà de l’objectif de -53 % fixé pour 2030.

Grâce à une approche concertée sur le terrain, et à la forte relation de proximité entre Vitura et ses locataires, la consommation énergétique a baissé de -37 % depuis 2013.

Cette démarche continue et engagée est récompensée. Vitura s’est vu à nouveau décerner le statut « 5-star » au classement 2025 du Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Chaque année, le GRESB évalue et compare les performances des actifs immobiliers à travers le monde, fournissant ainsi des informations fiables aux marchés financiers.

Vitura a également reçu, cette année encore, deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière.

Chiffres clés

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Relation investisseurs
Charlotte de Laroche
info@vitura.fr

Contact presse
Aliénor Miens
alienor.miens@margie.fr \ +33 6 64 32 81 75

À propos de Vitura

Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2025 à 865 millions d'euros hors droits.

Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura figure dans le top 20% du classement 2025 du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité́ et la transparence de sa communication financière et extra-financière.

Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006.

Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr

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ANNEXES

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

Cash-flow IFRS à périmètre constant

en milliers d'euros 2025 2024

Autres agrégats du résultat EPRA - à périmètre constant

ANR EPRA de continuation (NTA)

Taux d'endettement

Le taux d’endettement correspond au pourcentage de l’endettement financier (au bilan des comptes statutaires) sur la valeur des immeubles de placement hors droits.

Le taux d’endettement core est de 63 %.

Taux d'occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale (bureaux), des locaux pour lesquels la société perçoit (ou percevra sans condition suspensive) un loyer dans le cadre d’un contrat de bail signé au cours de l'exercice.

Le taux d’occupation core de 81 % comprend les actifs stratégiques (hors Hanami).

Compte de résultat IFRS consolidé

en milliers d'euros, sauf données par actions
31/12/2025 31/12/2024
12 mois 12 mois

Bilan IFRS (consolidé)

en milliers d'euros
31/12/2025 31/12/2024

Cash-flow IFRS (consolidé)

en milliers d'euros
31/12/25 31/12/24

* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif.

Compte de résultat – Normes françaises

en milliers d'euros
31/12/25 31/12/24
12 mois 12 mois

Bilan – Normes françaises

en milliers d'euros

en euros

Notes

1. Déconsolidation des sociétés CGR Propco et Office Kennedy (porteurs des actifs Passy Kennedy et Office Kennedy) en 2024*
2. Il s’agit du stock d’avantages accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes consolidés IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et « Autres créances d’exploitation ».
3. Il s'agit des droits d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales propriétaires dans une logique de cession des titres de ces sociétés.