Communiqué de presse

Information réglementée
Paris, le 24 juillet 2026 – 7h30

\ Vitura : Résultats semestriels 2026 \

• Revenus locatifs en hausse de +8 %, à 23,7 M€, portés par la dynamique locative
• Valeur du patrimoine de 840 M€
• Taux d’occupation du portefeuille core de 81 %
• EPRA NTA de 248 M€, soit 14,5 € par action

Des commercialisations d’envergure auprès de locataires fidèles

Les premiers mois de l’année ont été marqués par le renouvellement de 16 000 m² auprès de plusieurs locataires de premier plan au sein d’Arcs de Seine, à Boulogne-Billancourt, ce qui illustre la satisfaction et la fidélité de nos locataires.

Ces signatures portent la durée moyenne résiduelle des baux de cet immeuble à plus de sept ans. Parmi elles, Huawei, l’un des principaux fournisseurs mondiaux d’infrastructures de technologies de l’information et de la communication (TIC) ainsi que d’appareils intelligents, a renouvelé son engagement avec un bail ferme de neuf ans.

La stratégie de repositionnement menée par Vitura lui a permis de renforcer l’attractivité de son patrimoine, tout en visant à toujours mieux répondre aux attentes des locataires. La foncière poursuit l'enrichissement de son offre de services et développe des expériences inspirées des meilleurs standards de l’hôtellerie afin de créer des environnements de travail toujours plus qualitatifs, flexibles et adaptés à l’évolution des usages.

Le taux d’occupation global du portefeuille core s’élève à 81 %, stable par rapport au 31 décembre 2025, avec une durée moyenne résiduelle des baux allongée à plus de six années.

Une politique énergétique ambitieuse

Dans le prolongement de sa stratégie de performance durable, Vitura mène une politique énergétique volontariste et a déployé sur l'ensemble de son patrimoine une plateforme de collecte automatisée et d'analyse des données. Cet outil permet de centraliser et de fiabiliser le suivi de la consommation de chaque immeuble, offrant une vision précise de leur performance énergétique et des leviers d'amélioration. Il renforce également la capacité du Groupe à répondre aux exigences réglementaires et aux attentes croissantes de ses parties prenantes en matière de reporting ESG.

La foncière renforce également le pilotage de ses consommations énergétiques grâce à des plans de sobriété déployés sur l'ensemble de son patrimoine, tout en poursuivant ses actions de sensibilisation des utilisateurs.

Ces initiatives sur la réduction de l’empreinte énergétique, qui s'inscrit dans la trajectoire de Vitura vers la neutralité carbone à horizon 2050, a permis de réduire la consommation du portefeuille de 37 % depuis 2013, en ligne avec les objectifs du décret tertiaire. Dans un marché où la performance énergétique est devenue un facteur clé de valorisation des actifs, cette démarche contribue à renforcer durablement l'attractivité de ses immeubles auprès des investisseurs comme des locataires.

Résultats semestriels 2026

Les revenus locatifs s’élèvent à 23,7 millions d’euros au 1er semestre 2026, en hausse de +8 % par rapport à 21,9 millions d’euros à la même période en 2025, portés par les commercialisations.

Le résultat EPRA s’élève à 4,0 millions d’euros au 30 juin 2026 vs 1,9 million d’euros au 30 juin 2025 soit +2,1 millions d’euros. Le cash-flow de la période affiche également une hausse de 1,8.million d’euros soit +42 %. Ces augmentations s’expliquent principalement par la croissance du résultat opérationnel.

La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine core ressort à 779 millions d’euros, en légère baisse de -2 % par rapport au 31 décembre 2025, en raison d’une hausse des taux de capitalisation. Avec Hanami, la valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine s’élève à 840 millions d’euros vs 865 millions d’euros au 31 décembre 2025, en baisse de -3 %.

Le résultat net IFRS s’élève à -26,0 millions d’euros au 1er semestre 2026, contre -11,0 millions d’euros au 1er semestre 2025. Cette baisse s’explique principalement par la baisse de la valeur des immeubles de placement sur le 1er semestre.

L’endettement net IFRS consolidé du groupe s’élève à 591 millions d’euros soit -2 millions d’euros par rapport au 31 décembre 2025 en raison de l’amortissement des emprunts sur la période. 85 % de la dette en place est composée de prêts verts.

Vitura poursuit activement ses démarches de refinancement auprès des pools bancaires. Le Groupe demeure confiant quant à l’issue positive du refinancement de Prothin, dont les échéances ont été reportées au 15 octobre 2026, compte tenu de la qualité des actifs et de la performance locative du portefeuille. La maturité de la dette d’Hanami (15 % de l’encours total) a été allongée jusqu’au 30 septembre 2026.

L’EPRA NTA s’élève à 248 millions d’euros au 30 juin 2026, soit 14,5 euros par action, en légère baisse par rapport à la période précédente, en raison de baisse de valeur des immeubles de placement sur le 1er semestre.

Le rapport d’examen limité des commissaires aux comptes est en cours d’émission.

Chiffres clés

Pour plus d’informations, merci de contacter :

Relation investisseurs
Charlotte de Laroche
info@vitura.fr \ +33 1 42 25 76 38

Contact presse
Aliénor Miens
alienor.miens@margie.fr \ +33 6 64 32 81 75

À propos de Vitura

Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 30 juin 2026 à 840 millions d'euros hors droits. Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura figure dans le top 20% du classement 2025 du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité́ et la transparence de sa communication financière et extra-financière.

Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096). Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr

Retrouvez-nous sur :

ANNEXES

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

Cash-flow IFRS

en milliers d'euros

Autres agrégats du résultat EPRA

en milliers d'euros

ANR EPRA de continuation (NTA)

en milliers d'euros

(1) Il s’agit du stock d’avantages accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes consolidés IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et « Autres créances d’exploitation ».

(2) Il s'agit des droits d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales propriétaires dans une logique de cession des titres de ces sociétés.

Taux d'endettement (LTV)

en millions d'euros

(1) Il s’agit de l’endettement brut du groupe comptabilisé dans les comptes statutaires.

Taux d'occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale (bureaux), des locaux pour lesquels la société perçoit (ou percevra sans condition suspensive) un loyer dans le cadre d’un contrat de bail signé au cours de l'exercice.

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

en milliers d'euros, sauf données par actions

Bilan IFRS (consolidé)

en milliers d'euros

Cash-flow IFRS (consolidé)

en milliers d'euros

*A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif